Mobil, Immobil

Kurzer Blick auf den Immobilienmarkt trotz der momentanen Proteste in Taipei gegen die weitere Annäherung an China. Diesbezüglich ist das taiwanische Parlament immer noch besetzt und auch auf den Straßen drum herum gibt es Solidaritätsbekundungen neben kleinen Gegendemos, letztere mit teilweise bezahlten Teilnehmern, ein Überblick zu meinen Berichten zur Demo-Lage HIER in diesem Blog.

 Ein Eigenheim ist auch in Asien der Traum der Mittelklasse, wenn auch recht teuer in Taiwan, so dass man wegen teurem Grund und Boden eher hoch und schmal baut. Das ist aber doch nur ein vom Wirt des Roadies in Longtan gebasteltes Modellhaus (er generiert sich den Bausatz mit einem 3D-Drucker komplett selber, entwirft auch die meisten Modelle)

"But now for something completely different" heißt es immer bei der Komikertruppe Monty Python, wenn sie das Thema wechseln. So jetzt auch hier Schnitt zum Immobilienmarkt. Frau und ich würden ja gerne ein preiswertes Häuschen auf dem Lande als Wochenendhaus erwerben, aber die enorme Immobilienblase, die Taiwan in der letzten Zeit hat, macht dieses Vorhaben völlig unmöglich. "Richtige" freistehende Häuser etwa haben sich in der Zeit von 2011 bis heute von 9-11 Millionen Taiwandollar auf 21 bis über 30 Millionen gesteigert im Preis und wir reden hier von seit Jahren leer stehenden Häusern, die bei taiwantypisch permanent verschlossenen Fenstern im Innern teils eine schöne Menge Schwarzschimmel zu bieten haben. Eine Million Taiwandollar (NT) entspricht etwa 25.000 Euro, das waren also Objekte, die wir nicht als Wochenendhaus in Erwägung gezogen hatten sondern als permanente Behausung und deren Preis wir mehr spaßeshalber noch beobachten.

Bei diesen ausschließlich aus marktpolitischem Interesse beobachteten seit vielen Jahren (von Anfang an) leer stehenden Nobelhäusern, die im Innern sogar mit einem Wasserfall und Fahrstuhl ausgestattet sind (nahe meinem Lieblingslokal Roadies in Longtan) hat sich der Preis sogar von etwa 40 Millionen auf 52 Millionen für das Eckhaus gesteigert (ein Mittelhaus hat vor Jahren 32 Millionen gekostet). Das ist nicht meine Liga, aber man kann ja mal gucken.

Enstsprechend verblüffend war das Angebot eines frei stehenden Hauses auch in der Nähe vom Roadies, etwa einen Kilometer entfernt, schmal und hoch Taiwan-Syle, aber mit nur 1,5 Millionen (man achte auf das Komma) spottbillig. Das sind weniger als 40.000 Euro, das konnte irgendwie nicht mit rechten Dingen zugehen. Aber wir wollten sowieso einen Abstecher ins Grüne machen, also einfach mal hin gefahren.

Nein, das ist es nicht, nur ein Häuschen in der Nähe vor den hübsch wolkenverhangenen Bergen. Das Haus ist übrigens aus Wellblech, wie manche Häuser auf dem Lande.

Wir suchten eine Weile in der Gegend herum, diese schicken Neubauten waren es aber auch nicht.

Am Reisfeld gelegen fanden wir schließlich die kleine Neubausiedlung, immer noch zu schön um wahr zu sein. Allerdings verhieß die Anzeige, man müsse das offenbar aber schon mit Fenstern und Türen versehene Haus noch fertig bauen. Und es fällt einem natürlich auf, wie dicht sie zusammen stehen hier. Bei den taiwantypisch dünnen Wänden (auch Außenwände) kein (akustisches) Vergnügen.

Eine nette Umgebung...

.... doch der Schock folgte sogleich.

Die fraglichen zwei annoncierten Häuser waren diese beiden hier, Zwillinge der beiden auf der anderen Seite, nur ohne alles.

Klar, dass wir da mit dem Auto mit pfeiffenden Reifen wegfuhren, wer weiß was noch alles an Problemen auftauchen kann. Auch bei dem jämmerlichen Rohzustand her Häuser und dass man sie selbst fertig bauen soll, kann bei dem Preis irgendwas nicht stimmen. Gehört der Baufirma der Boden nicht? Dürfen sie da nicht bauen? Kanalisationsanschluss vergessen oder soll nicht oder geht nicht? Überschwemmungsgebiet (wahrscheinlich, so wie ich die Gegend kenne) oder bauliche Mängel. Wäre ja nicht so gut, wenn man sich morgens reckt und dann die Rückwand aus dem Haus fällt, weil sie nicht mehr genug Pattex hatten zum zusammenkleben der Platten (siehe Plattenbauweise). Sicher ein fehlgeschlagenes Bauprojekt, das noch irgendwie versilbert werden sollte.Und dicht an dicht hört man die elektrische Zahnbürste des Nachbarn des morgens, das kenne ich noch zu gut.

Und die Fenster und Türen auf dem Anzeigenfoto waren teilweise wieder raus gerupft und fanden sich in den schon weiter gebauten Häusern eingebaut. Eben eine teils doch mobile Immobilie. Am Ende unterzeichnet man da den Vertrag und sie entschließen sich dann, auch das Dach wieder auszubauen. Apropos Wasserfall im Haus ;-)

Das Geheimnis der Tür/Wohnung gemietet

Wir haben eine neue Wohnung gemietet, die also bis Chinesisches-Neujahr von mir bezogen wird. Sie liegt nur eine Minute Fußmarsch von Schwiegermutters Wohnung entfernt, wo ja auch Frau und Junior wohnen, was sich aus der wochentäglichen Junior-Betreuung durch Schwiegermutter ergeben hat. Im dritten Stock diesmal, also anfälliger für die Lautsprecher-Lieferwagen der fliegenden Händler und leider auch etwas näher am Nightmarket dran, daher stelle ich mich auf Benutzung der hinteren Zimmer ein und das Wohnzimmer wird wohl nur Deko bleiben. Die hinteren Zimmer sind wieder nur Armlänge von den Nachbarn entfernt (Fensterfront des Hinterhauses), aber das ist in Taiwan so üblich.
Positiv: Die Wohnung ist innen recht ordentlich, etwa wie eine nie renovierte deutsche Wohnung von 1980, also nicht schlecht für Taiwan. Auch die Badezimmer sind recht nett und die Fenster dicht schließende monoverglaste Schiebefenster, immerhin. Nichts stinkt und nichts hat Warnhinweise "Diese Tür niemals öffnen" wie in der anderen Wohnung, die wir uns angesehen haben. Kosten wird die neue Wohnung 21.000 NT im Monat (durch 40 etwa in Euro), 23.000 NT wollte der Vermieter erst haben. Es gibt mehrere kleine Zimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer kombiniert mit Eingangsbereich und zwei kleine Balkons mit Blick auf wenig erbauliches. Keine Heizung (gibt es hier praktisch nie) aber ein paar altersschwache Klimaanlagen, die keine Chance haben, das Wohnzimmer im Sommer zu kühlen. Moderne Lichtschalter! Ich werde einen Fotobericht nachreichen. Für den erfahrenen Expat alles nix aufregendes, bei mir steht ja "Orient" sogar auf meiner neuen Armbanduhr, was will man erwarten.
Die andere Wohnung (http://bobhonest.blogspot.tw/2012/12/wohnungssuche.html)
ist endgültig ausgeschieden, denn der Vermieter weigerte sich für uns die erwähnte zweite (mit NIE-ÖFFNEN Warnschild versehene) Wohnungstür, die laut seiner Aussage in ein Notausgang-Treppenhaus führen sollte, zu öffnen. Auch erklärte er, der Hauseingang hinten sei sowieso zugemauert(!) Das lies die Fantasie hoch fliegen, was sich denn nun dort eingemauerter und ausgeperrterweise verbarg. Hatten die anderen Parteien auch alle ihre Hintertüren fest verschlossen und versiegelt, mit Warnhinweisen? Welcher Horror lauerte dort in dem alten Treppenhaus?

Ich tippte auf eine wilde Müllhalde und wollte die Wohnung dann nicht mehr der Seuchengefahr halber, Frau und Schwiegermutter tippten (bisweilen kichernderweise) auf eine eingemauerte Oma, die dort nachts ihr Unwesen treiben würde, wenn der Ludigel um Mitternacht allein in der Wohnung ist. Ich könne ja nicht Chinesisch und könne eventuelle nicht verstehen, was eine (heisere?) mitternächtliche Stimme hinter der Tür von mir will und würde sie am Ende aufmachen, sorgte sich Schwiegermutter. Als Familienkonsens kristallisierte sich also eine vermutete Gefahr durch Müll und Dreck und möglicherweise untote Senioren heraus, der wir durch Nichtmietung aus dem Wege gehen werden. Dabei wäre das alle kein Problem gewesen, als Fan der Serie "Supernatural" weiß ich, dass man einfach die Türschwelle mit Salz einstreuen muss (reichlich!) und ggf. eine Schrotflinte mit "Rocksalt" bereithalten muss. Gegen Geister jedenfalls. Bei Zombies.... hmmmm...
Typisch Taiwan, man beschäftigt sich hier mit Dingen, die eigentlich nur im Phantasy-Rollenspiel a la Dungeons and Dragons vorkommen sollten ;-)


P.S.: Der unwirtlichen Wohnung halber habe ich fasziniert in die große christliche Kirche bei uns geguckt. Alles schick und sauber, nette Holzbänke, Heizung und vorne spielte jemand sanft Gitarre. Und Frohes Fest kriegt man auch noch gewünscht. Ich werde glaube ich gläubiger Christ, mal sehen. So eine heilige Heizung ist nicht ohne...

Letzter Beitrag im Umzugsmarathon: http://bobhonest.blogspot.tw/2011/07/haus-nummer-1-verkauft-wohnung-nummer-8.html

Wohnungssuche

Vor ein paar Wochen hatte uns schon unser Vermieter, ein pensionierter Marineoffizier der Steitkräfte der Republik China mitgeteilt, er würde unsere Wohnung für seinen Sohnemann benötigen. Wir fingen schon mit der Wohnungsssuche an, doch dann hatte er sich es anders überlegt und uns einen 2-Jahres-Vertrag gegeben. Der ist nun ein paar Wochen alt, doch der Vermieter hat noch ein Töchterchen. Die wollte schon früher die Wohnung, hat es sich dann aber anders überlegt, weil sie Höhenangst hat und will jetzt aber doch unsere Wohnung. Also müssten wir sofort raus, sagt der nette Vermieter. Wahrscheinlich, fügt er hinzu. Diese Flip-Flop-Sache ist auch so typisch taiwanisch und hinreichend nervig, dass wir jetzt wirklich ausziehen. Am Ende hat er noch einen Neffen, der Fallschirmspringer ist, sich gerne bei uns aus dem Fenster stürzen will, aber doch erst mal im Erdgeschoss den Schlusssprung üben will, es sich jetzt aber doch wieder anders überlegt hat.

Gleich gestern Abend eine andere Wohnung im Soldatenviertel angesehen. Nun lehnt meine Frau ja Security-bewachte bessere Wohnanlagen ab, weil sie fürchtet es gebe dort zu viele Parteien und einer von denen würde bestimmt irgendwann den Gashahn aufdrehen und das Haus in die Luft jagen - und außerdem wollen wir in der Nähe von Junior/Schwiegermutter wohnen (Junior wohnt bei Schwiegermutter, die sich tagsüber um ihn kümmern muss), da bleibt nur wieder ein Schlichtbunker. Gestern die Wohnung war schön groß, außen das Haus (vergleichbar wie die hier gezeigten: http://bobhonest.blogspot.tw/2012/11/hust-also-was-ich-noch-hust-schreiben.html), hatte einen frischen, billigen Gummifußboden, der zum Himmel stank, undichte Klapperfenster, wo man froh war, dass sie nicht aus dem Rahmen fielen (u.a. dank Klebeband und hineingestopften Prospekten) und hatte witzigerweise eine zweite Wohnungstür, an der innen ein Zettel war. Sogar auf Englisch zusätzlich zum Chinesischen.

NEVER OPEN THIS DOOR.
SMELLY EMISSIONS FROM STAIRCASE.

Ich kannte das bislang nur aus Horrorfilmen. Die junge Haushälterin, die in einem alten Landhaus anheuert und dann ist da diese Tür, hinter der nachts immer Geräusche sind. Aber die Dame des Hauses hat schon bei der Vorstellung gesagt:

NIEMALS DIESE TÜR ÖFFNEN.

Schon das vordere Treppenhaus sah wie "fünf Jahre nach der Zombieapokalypse" aus, da möchte ich nicht wissen, wie das hintere Treppenhaus aussieht, wenn es sogar so stinkt, dass es selbst den geruchsresistenten Taiwanern auffällt. Wenn es da des nachts an die Tür klopft:

NIEMALS ÖFFNEN.

Bestimmt haben die Anwohner in ihrer Weisheit das hintere Treppenhaus (eine Art Notausgang, sagte die Maklerin) als Müllhalde benutzt. Oder lassen sie da die alten Männer frei herumlaufen, die ich noch aus einer anderen Schlichtwohnung kenne, wo sie morgens immer im Treppenhaus spazieren gehen und auf den Boden spucken? Und spucken. Und spucken.

NIEMALS DIESE TÜR ÖFFNEN.

So jetzt aber genug der Fantasie, die Taiwaner legen in Mittelklassebauten auf wenig Wert, fehlender Verwesungsgeruch aus dem Badezimmerabfluss, dichte Fenster und saubere Fassaden oder Treppenhäuser gehören nicht zu ihren Ansprüchen, die gibt es nur in teuren Oberklassewohnungen. Also Augen zu und durch. Äh rein. Frau will aber noch mal weiter gucken. Viel anders wird das aber nicht.

Hitler und der Truthahn

Roadies-Party im ... nun im Roadies (roadiescafe.com.tw). Unsere Abteilung hatte diesmal die Demokratiesperentien sein gelassen und meine Frau hatte administrativ entschieden, dass es diesmal ins Roadies ging am Sonntag. Bislang hatte meine Frau immer Erfolg mit den von ihr organisierten Abteilungsparties und so auch diesmal, zwar gab es kein Kost-Handgeld und keine Anwesenheitsprämie diesmal (selbst die seelige Astro-Show von Klaus Buchholz und Frau Tessier wäre mit meiner Frau als Managerin sicherlich gut besucht gewesen), dafür aber eben US-Tex-Mex-Essen. Und so waren wieder alle guter Dinge. Auch unser Junior, der anhand von Kolleginnen mitgebrachten anderen Exemplaren feststellen konnte, dass es noch andere Babies auf der Welt gibt.

 Wer sich noch erinnert, ich mag dann und wann genervt auf das Stichwort Roadies reagiert haben und entsprechendes im Blog geschrieben haben, das lag aber nur an dem Umstand, dass meine Frau mir den exzellent kochenden Ex-US-Marineoffizier (U-Boot-Kommandant) mit Doktortitel und ausgeprägten praktischen Fähigkeiten (Modellbau, Holzarbeiten) öfter mal (also täglich etwa 3 Wochen lang) als Vorbild präsentiert hatte. Und bei mir sieht es da halt düster aus. Falte ich ein Papierflugzeug runzelt sogar mein Junior die Stirn, wenn es wie ein Stein zu Boden fällt, meine Modellflugzeuge sahen immer aus, als habe man sie von außen mit zähem Pudding eingeschmiert und zu mehr als einer Luftmatratze mit Segel habe ich es nie gebracht.

Das Essen im Roadies war wie gewohnt sehr gute US-Mex-Küche, schwer und fleischig, bisweilen italienisch in Form von Pizzen und Lasagne und super-lecker. Auch wenn das Essen sicher nicht zu meiner ansonsten wenig-Kalorien-wenig-rotes-Fleisch -  Diät passt, deretwegen ich schon 10 kg verloren habe (das 11. will einfach nicht mehr), so war es doch toll mit lecker Lasagne und Pizzen und Quesadillas mal einen Tag frei zu nehmen von der kalorienarmen Ernährungsweise. Nur das Medium-Beef hatte mich erschreckt, ich kann scheinbar kein Blut mehr sehen so fleischarm ernährt.

Sams promimente Weltkrieg-2-Dekoration würde wohl in Deutschland zu einem Einsatz des Sondereinsatzkommandos führen, denn ganz hinten sind im Bilde zwei Hakenkreuze zu erkennen auf dem Bahnsteig. Aber in Taiwan regt das nun wirklich keinen Menschen auf.





So gab es Eistee, Cocktails, gutes Essen neben dem Hakenkreuz. Wir Deutschen waren eben die bösen Jungs mit den großen Kanonen und wenn ich die Hakenkreuze hier im Bild, wie in deutschen Blogs üblich, rausretuschieren würde, würde es daran auch nichts ändern.

Sollten Sie also zufällig ein arbeitsloser Anwalt sein, dann tippen sie schon mal die Abmahnung, ich werfe sie dann einfach weg. Zeitgeschichte ist Zeitgeschichte und ich bin dieses bunzelrepublikanische "Hilfe! Das Modell hat ein Hakenkreuz!" einfach leid. In Blogfotos habe ich einst sogar schon schon von buddhistischen Tempeln die spiegelverkehrten buddhistischen Swastikas entfernt, so ein Irrsinn.

Vegetarier gab es unter den Kollegen nicht, auch gut so, denn sogar der Salat hatte gebratenes Mett untergerührt.

Bei einem Spaziergang in der hübschen Gegend um das Roadies herum sahen wir, dass die teuren Reihenhäuser, die dort einsam umgeben von heimlichen wilden Mülldeponien stehen immer noch leer sind. Müll und zahlreichen Einbrüchen (lt. Roadies-Betreiber) sei dank. Und des hohen Preisschilds von vor Jahren schon 32 Millionen Taiwandollar wegen (durch 40 etwa in Euro), heute sind es 50 Millionen, sagte meine Frau und unterdessen fuhr ein LKW heran um neben den teuren Leerhäusern Müll abzuladen.

Viele Immobilien stehen in Taiwan leer, als verzweifelte Spekulationsobjekte. 50 Millionen sind ein stolzer Preis für die entfernteste Provinz, solche Preise kriegt man wohl eher in Taipei direkt. Aber sehen ganz dekorativ aus die Häuser, mitten im grünen Salat (ohne gebratenes Mett).

Ach ja, Christmas-Turkey gab es im Roadies, super-lecker und sanftig, nicht wie sonst so trocken, wie ich ihn gewohnt war.

Wer also eine nette Immobilie sucht wende sich vertrauensvoll an mich, für 60 Millionen vermittele ich sie gerne weiter, die Immobilienblase muss schließlich wachsen. Und man hat eine nette Aussicht ins Grüne, das Roadies (das wohl einst der Verkaufspavillion für die Häuser war) hinten dran, kann manchmal den Ludigel dort sehen, der sonst kaum aus dem Haus geht außer der Arbeit und den Müll entsorgt man ganz bequem gleich links neben den Häusern oder vorne einfach über die Böschung in den Urwald.Wem das noch nicht böse genug ist, der kann sich noch ein paar Fledermausfiguren an der Protzfassade anbringen, passt sicherlich irgendwie und sich einen Behindertenparkplatz vorm Haus einzeichnen und täglich einfach draufparken.

Preisschock, Immobilien (Update)

Frau und ich haben festgestellt, das sich in Taipei die Eigentumswohnungspreise seit 2004 verdoppelt haben. Da habe ich vielleicht Vorwürfe bekommen, das wir damals nicht gekauft haben. Heute ist es für uns unerschwinglich geworden. Auch auf dem Lande hatten wir ja bei Häusern plötzlich binnen eines Jahres Verdopplungen und fast Verdreifachungen von Preisen. Krampfhaft wird eine Immobilienblase in Taiwan erzeugt, aber noch scheint das System zu funktionieren.

 

Mittelklassewohnungen in Taipei, unser Militärveteranen-Viertel. Hässlich, mit undichten Fenstern, ohne Heizung und teuer*.

Nicht nur ich stelle die Steigerungen fest, ein anderer Ausländer hat 3-7fache Preissteigerungen in Taipei seit 2001 festgestellt: http://forumosa.com/taiwan/viewtopic.php?f=8&t=101525

Vermutlich ist es die politische Annäherung an China, die gerade stattfindet, die für die Blase sorgt.

* Preise bubbeln so von 10 Millionen NT (2004 bei 5 Mio.) auf 15 bis 20 Mio. hoch in letzter Zeit. 20 Mio. NT sind eine halbe Million Euro etwa. Und das für Bruchbuden. Bei uns (Mietwohnung) kann ich keine Tasse (gezuckerten) Kaffee stehen lassen ohne gleich 20 Mini-Ameisen oder was immer das ist drin zu haben.

Update: Neulich Neubauwohnung ganz bei uns in der Nähe an unbegehbarem grünen Hügel und einem kleinen Park, Gegend also sodala. Tiefgaragenparkplatz, toller Portierbereich mit Kerl hinterm Schreibtisch, Tische und Sofaecken, aber wer braucht das schon. Schicker Fahrstuhl, nur mit Magnetkarte benutzbar, dicke Tresortüren als Wohnungstür. Wohnung idiotisch genschnitten, ein großes Ess- und Wohnzimmer, drei winzig kleine Zimmerchen zur Straße(!) raus, nicht etwa nach hintes raus zum ruhigen Hügel. Schick aber ohne Hirnnutzung entworfen, Architekt ist wohl blind und gehörlos. Kostenpunkt 40 oder 50 Millionen NT, habe es mir nicht so genau gemerkt. Fast alle Wohnungen waren schon verkauft.

32 Millionen Dollar - Haus

Aber Taiwandollar eben, durch 40 hat man es in Euro, bitte ausrechnen. Die Häuser stehen irgendwo in "Longtan", nur Longtan hier in Nordtaiwan ist praktisch überall, es gibt zig Dörfer die per Schild an den Autostraßen als Longtan ausgewiesen werden und die Durchgangsstraße Expressway 66 hat auch mehrere Ausfahrten mit diesem Namen. Weil es keine Ortschilder gibt in Taiwan ist es damit schwierig zu ergründen, wo genau Longtan eigentlich liegt.

Frau und ich hatten uns mal für die Häuser interessiert, die wir bei den Besuchen in unserem Stammlokal "Roadies" entdeckt hatten. Zwar sind sie eine Nummer größer als wir brauchen und auch ein bisschen auf nobel getrimmt, aber die Tatsache, dass sie schon Jahrelang leer standen ließ uns einen gefallenen Preis vermuten. Auch die Tatsache, dass die Naherholungsumgebung (Ferienhotels etc.) zwar einen schönen Ausblick vom Hang auf einen Stausee bietet, Parterre zugewachsenerweise...

.... die Natur von den Einheimischen allerdings als Müllkippe benutzt wird (im Bild absichtlich nicht zu sehen, der Müll liegt gleich unten am Hang etwas weiter nach links und sogar unter den Blättern im Bilde), ließ auf ein Verkalkulieren der Baufirma schließen. Ein Nachfragen im Roadies ergab jedoch, dass die Objekte immer noch 32 Milliönchen kosten sollen. Die Roadies-Betreieber erwähnten noch, dass hier ständig eingebrochen würde - eben weil die teuren Häuser ohne Security in der abgelegenen Feldmark stehen. Gründlich verkalkuliert, aber mit dem Preis gehen sie trotzdem nicht runter. Mit Dauereinbrüchen, wie sie dort stattfinden, hätte ich allerdings auch kein Interesse mehr an den Häusern, auch nicht für einen günstigeren Preis.

Die nächsten Monate bin ich wohl sowieso nur in Taipei, aus Gründen, die hier auch bald erläutert werden sollen - und erst in zwei oder drei Jahren könnten Frau und ich wieder in Objekt im Grünen erwerben. Na gucken wir mal, ob die Häuser bis dahin nur noch 31.9 Millionen kosten.

Übrigens ist das große Grundstück fast nur von breiter Einfahrt in Doppelgarage eingenommen, Grün gibt es innen kaum. Und so tief in der Provinz Preise wie in einer Security-Anlage in der Hauptstadt Taipei zu verlangen ist mutig...